Par Juliette Rouillon

PARIS (Reuters) - Unibail-Rodamco n'exclut pas de nouvelles cessions d'actifs de Rodamco, intégré en juin 2007, selon les opportunités de marché, a déclaré le président du directoire du groupe foncier qui vient de vendre un portefeuille de 775 millions d'euros de commerces aux Pays-Bas.

"Nous continuerons à travailler probablement un petit peu le portefeuille hollandais où quelques cessions supplémentaires sont possibles", a déclaré à Reuters Guillaume Poitrinal à l'occasion de la présentation des résultats annuels du groupe.

"De façon générale, le tri permanent des actifs se prolongera et il y aura des désinvestissements et des investissements dans la plupart des pays, y compris en France."

Malgré cela, le groupe ne distribuera pas de dividende exceptionnel comme l'espéraient certains de ses actionnaires.

"Nous avons tout un programme d'investissement, notamment un centre commercial de plus de 140.000 m2 à Vienne. Et puis nous avons ce fameux réservoir de projets qui représente 1,4 million de m2, dont un million en centres commerciaux", a-t-il dit.

"Il nous faudra un peu de ressources financières pour faire tout ça. Donc pour l'instant, pas de dividende exceptionnel."

"Mais nous proposons 7,00 euros de dividende au titre de 2007, contre 5,00 euros en 2006, en augmentation de 40%."

"Du coup, cela nous donne une flexibilité financière importante qui dans l'univers actuel ne peut être vue que comme un atout", a-t-il ajouté, soulignant que le ratio dette sur valeurs des actifs était à 28% seulement, contre 26% au 30/06.

"On est probablement l'une des sociétés foncières les moins endettées du monde. C'est une situation extrêmement confortable tant que les marchés financiers sont un peu troublés."

Unibail-Rodamco a présenté des résultats en nette hausse, avec un actif net réévalué (ANR) de 169,3 euros, en progression de plus de 20%, et un bénéfice net récurrent par action en hausse de plus de 15% à 7,86 euros, dont 30 centimes d'éléments positifs "isolés". Pour 2008, le groupe prévoit une hausse de son bénéfice de 7%, tout en confirmant son objectif sur 5 ans de croissance de son résultat par action de plus de 10% par an.

Le groupe est tout occupé à l'intégration des deux entités, Unibail et Rodamco, et n'a pas de nouveau projet de croissance externe pour le moment, malgré sa trésorerie abondante.

"Notre focus est de se concentrer sur la constitution du groupe Unibail-Rodamco. (...) Nous restons opportunistes, mais la priorité reste de travailler sur nos actifs", a-t-il déclaré.

D'ici cinq ans, la foncière ne prévoit pas de "très grand changement" dans la structure de son patrimoine: la France restera à environ 60%, l'Espagne autour de 8% et la Hollande sera amenée à baisser un peu par rapport aux 16% actuels.

Le groupe a fixé un plan de d'amélioration des performances de Rodamco sur cinq ans, avec pour objectif de faire croître les loyers de sa branche néerlandaise de plus de 400 points de base au-dessus des indices d'inflation à périmètre constant, comme c'est déjà le cas pour les actifs d'Unibail.

Ce plan à cinq ans "nous permet d'établir un objectif de croissance à plus de 10% du résultat net récurrent moyen par action. Cet objectif est d'autant plus remarquable que nous avons augmenté considérablement la distribution. Nous distribuons 7 euros sur 7,86 euros de bénéfice net récurrent par action, soit 89%."

"Nous avons identifié beaucoup de sources de création de valeur à travers des extensions, et des possibilités de rotation plus actives des locataires commerçants. Nous avons aussi identifié des possibilités d'acquisitions nouvelles dans certains pays, comme l'illustre SCS à Vienne par exemple, et/ou de développement nouveaux de centre commerciaux."