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Créé dans le cadre de la loi sur le pouvoir d'achat, le nouvel indice de référence des loyers (IRL) joue son rôle d'amortisseur. Il est désormais égal à la moyenne de l'indice des prix à la consommation hors tabac et loyer et s'établit, pour le quatrième trimestre 2007, à 114,3 points, soit une progression de 1,36 % en un an. Très clairement, cette nouvelle référence joue en faveur des locataires, puisque l'ancien indice - mis en place deux ans auparavant pour contrer des hausses intempestives - n'avait pas atteint son objectif : au troisième trimestre 2007, il s'établissait en hausse de 2,49 %, contre 1,11 % si l'IRL nouvelle génération avait été en vigueur à l'époque. Précisons que l'IRL concerne l'ensemble des logements loués dans le parc locatif privé. Il s'applique aux nouveaux contrats de location mais aussi aux baux en cours, sans qu'il soit nécessaire d'établir un avenant au bail. Rappel : pour réviser un loyer, on multiplie celui-ci par la nouvelle valeur de l'indice et on divise le tout par l'ancienne. Pour une augmentation au 1er mars un loyer de 100 euros (depuis le quatrième trimestre 2006) passera à 101,36 euros (100 x 114,3 / 112,77). Pour en savoir plus : www.insee.fr