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Le nord de la capitale, hier délaissé, est devenu la coqueluche de la clientèle bobo... Au cours des dernières années, de nombreuses rénovations d'immeubles ont été réalisées. Résultat : un sentiment assez fort d'homogénéité dans les IXe, Xe et XVIIIe, et une très forte progression des prix. Après la hausse, la pause. « Que ce soit dans le IXe ou dans le XVIIIe, on constate un ralentissement de la demande, ainsi qu'un allongement de la durée de réalisation. Mais si les prix ne baissent pas, le IXe arrondissement s'est globalement uniformisé. « On ne peut plus dire qu'il existe un mauvais IXe, analyse Pascal Benaud, du groupe David. C'est moins vrai pour le XVIIIe : certains quartiers ont rattrapé leur retard, notamment la rue Custine (plus proche de Barbès), qui accusait un certain écart avec son prolongement rue Caulaincourt et qui se négocie autour de 5 000 euros le mètre carré. En revanche, les quartiers de la Goutte-d'Or et de la Chapelle restent les points noirs de l'arrondissement, et cela devrait durer. A l'inverse, le quartier des Abbesses garde la cote : les prix, pour des logements de qualité, y sont de 6 500 euros le mètre carré, soit le même prix moyen qu'avenue Foch ! »

« Dans le IXe, la clientèle est souvent familiale du fait même de la structure des immeubles, indique Bruno Rouffiac, du Cabinet ERA-ABR Conseil Immo. Cet arrondissement dispose de nombreux appartements de grande taille, dans des immeubles assez classiques - pierre de taille, moulures, cheminée, parquets -, pour lesquels la demande existe, même si nous enregistrons un certain fléchissement. » Mais les investisseurs doivent parfois faire l'impasse sur le nom de certaines rues, moins attrayantes que d'autres. L'exemple type en est la rue de Dunkerque, qui commence à la gare du Nord (Xe) mais qui finit à l'avenue Trudaine (IXe).

Du côté du Xe, enfin, c'est le boulevard Magenta qui trace la frontière. Au-dessous, on trouve de beaux immeubles haussmanniens ; au-dessus (vers Stalingrad), les copropriétés sont souvent composées d'appartements de deux-trois pièces. Mais, hormis quelques ilôts très à la mode (lire ci-contre), les prix dans cet arrondissement restent inférieurs à 4 500 euros pour des biens moyens. Un quatre-pièces rue Chaudron (proche de Stalingrad) est proposé à 5 000 euros le mètre carré depuis un an... sans succès